Maison 3 chambres de 125 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Chessenaz

Idéalement située sur les hauteurs du coteau de la commune de Chessenaz, à 5 minutes de Frangy et 7 minutes de l'entrée d'autoroute d'Eloise, charmante maison à découvrir.
Sa position dominante permet de bénéficier d'une splendide vue dégagée plein Sud.
Ses baies vitrées favorisent une grande luminosité très appréciable durant toutes les saisons. Profitez d'un parfait ensoleillement du matin au soir.
Depuis l'espace terrasse extérieur ou depuis l'intérieur, la vue, le calme absolu et l'exposition ensoleillée sont des atouts remarquables.

Implantée sur un terrain de 2173 m² bien aménagé, dont 1180 m2 constructibles (piscinable).
Belle terrasse sur dalles afin de profiter de ce magnifique panorama ressourçant. Idéal pour passer de bons moments conviviaux ou reposants.
Elle dispose d'un garage de 19 m² ainsi que d'une grande cour goudronnée dans laquelle vous pouvez stationner de nombreux véhicules.
Des abris de jardin apportent du rangement et stockage supplémentaires.

Caractéristiques du bien :
🔹 Maison de 5 pièces : 3 chambres + grande mezzanine de 28 m² bénéficiant d'un vide sur séjour.
🔹 Surface au sol isolée et chauffée : 125 m² / Surface habitables (Loi Carrez) : 111 m²
🔹 Garage en surface annexe : 19 m²
🔹 Menuiseries PVC, double vitrage avec gaz argon
🔹 Chauffage : insert bois + radiateurs électriques
🔹 Maison très soignée et bien entretenue
🔹 Belle vue dégagée et ensoleillée, au calme
🔹 Terrain : 2173 m² dont 1180 m² constructibles

Elle se compose de la manière suivante :
🔹 Garage accolé : 19 m²
🔹 Rez-de-Chaussée : Entrée séparée communiquant sur le garage / 1 Cuisine semi-ouverte sur le salon séjour / 1 WC
🔹 Etage : grande mezzanine de 28 m² bénéficiant d'un vide sur séjour / 3 chambres dont 2 ayant accès à un balcon / 1 salle de bains comprenant 1 douche + 1 baignoire + 1 WC + 1 double vasque

Distances des communes et alentours :
7 minutes de la sortie autoroute d'Eloise A41
30 minutes de la frontière Suisse
30 minutes d'Annecy
15 minutes de la gare de Valserhône (Bellegarde sur Valserine)
15 minutes de Seyssel et de sa gare
5 minutes de Frangy

Contactez moi pour une visite ! Cette annonce référence 329213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026
Score DPE : 267 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr