Chens-sur-Léman : Maison de 300 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Swann Haddou vous propose: En exclusivité, venez découvrir ce bijou immobilier : une villa d'exception à Chens-sur-Léman

Cette maison individuelle de 300 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 1500 m² vous séduira par son architecture élégante et ses volumes généreux.

Dans un secteur ultra calme, à seulement 2 minutes à pied du lac, cette propriété offre une vue dégagée sur le Léman et un cadre de vie exceptionnel.
Véritable havre de paix sans vis-à-vis, elle est idéale pour une famille en quête d'espace et de confort

Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée
-Grande pièce de vie salon/séjour baignée de lumière, avec accès à une vaste terrasse surplombant la piscine
-Cuisine séparée avec accès à une deuxième terrasse
-Cellier de rangement et buanderie
-Suite parentale avec salle de bain privative

À l'étage
-Trois chambres spacieuses, dont deux superbes suites parentales avec salle d'eau
-Mezzanine lumineuse, idéale en bureau, coin lecture ou salle de jeux

Sous-sol entièrement aménagé (100 m²)
-Dressing sur-mesure XXL
-Salle de cinéma privée
-Cave à vin traditionnelle

Les atouts de cette propriété :

-Vue imprenable sur le lac Léman
-Exposition ouest pour profiter de magnifiques couchers de soleil
-Environnement résidentiel calme, sans aucune nuisance sonore
-Aucun vis-à-vis direct
-Piscine et jardin paysagé
-Double garage motorisé + cour goudronnée pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules
-Portail électrique
-Excellente performance énergétique : D
-À 2 minutes à pied du lac et d'un supermarché
-À 5 minutes de l'arrêt de bus ligne TPG 38 (direction Chêne-Bourg)
-À 2 minutes de l'arrêt ligne Star't J, connexion avec la TPG 271 vers Genève en 30 minutes
-Écoles maternelle et primaire à moins de 1 km, collège à 10 minutes en voiture

Charme, élégance, volumes et situation géographique premium sont les maîtres mots de cette maison unique.

Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.