Chavanod : Maison 5 chambres de 475 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Sélection Charme & Caractère - Sophie WILLOT

Je vous invite à venir découvrir 'La Signature', magnifique rénovation d'un ancien relai de Poste.

À l'abri des regards, et au calme, dans un environnement préservé à proximité d'un village recherché aux portes d'Annecy, cette propriété d'exception incarne un art de vivre rare, où authenticité et élégance contemporaine se répondent avec harmonie.

Issue de la réhabilitation remarquable d'une ancienne bâtisse savoyarde, la propriété dévoile une architecture de caractère sublimée par une rénovation d'une grande exigence. Les matériaux d'origine soigneusement conservés dialoguent avec des prestations actuelles, offrant un équilibre subtil entre histoire et modernité.

Les espaces de vie, aux volumes spectaculaires, séduisent dès les premiers instants : hauteurs sous plafond cathédrale, perspectives ouvertes et lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le séjour, véritable pièce maîtresse, s'articule autour d'une cheminée majestueuse et s'ouvre généreusement sur le parc paysager. Un patio architectural prolonge élégamment les espaces, invitant à profiter de l'extérieur en toute saison.

La cuisine, pensée comme un lieu de partage, conjugue esthétique et fonctionnalité dans un écrin baigné de lumière naturelle.
L'espace nuit offre une suite parentale aux prestations complètes, ainsi que quatre chambres supplémentaires aux volumes confortables. Deux mezzanines ouvertes viennent enrichir les lieux, proposant des espaces modulables selon les envies : salon de lecture, bureau ou espace de détente notamment en profitant du balcon ombragé donnant sur le verger.

Les annexes complètent idéalement l'ensemble : grenier, cave à vin, buanderie, ainsi qu'un espace atelier indépendant avec point d'eau, facilement aménageable selon vos besoins.

À l'extérieur, le parc paysager exposé sud-ouest révèle un cadre bucolique et confidentiel, entre son jardin arboré, son magnifique verger et le côté cour avec son bassin d'agrément.

L'ensemble offre un potentiel d'aménagement complémentaire, notamment pour l'implantation d'une piscine ou une divisions de terrain (division possible d'environ 1300 m2 pré-viabilisés avec accès indépendant, sans gêne pour l'habitation offrant une opportunité de rentabilité rare).

Une cour confidentielle permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules.

Une seconde habitation avec accès indépendant de plus de 170 m² et aménagée vient parfaire ce bien rare, ouvrant la voie à de nombreux projets : activité professionnelle, maison d'amis, Gîte ou chambre d'hôte ou encore rendement locatif...

Un lieu unique, empreint de caractère et de sérénité, destiné à une clientèle en quête de discrétion et d'exception tout en conservant les accès aisés à Annecy, Genève...

Et pour parfaire l'ensemble, des qualités techniques remarquables pour une réhabilitation de cette ampleur, marque d'un architecte réputé.

A visiter sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946605

Etat général : Habitation rénovée années 2000. Ancien Relai de po