Charvonnex : Maison 6 chambres de 188 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Aubin Finet vous propose: CHARVONNEX - OPPORTUNITÉ RARE

MAISON TRADITIONNELLE – 6 CHAMBRES SPACIEUSES + UNE VERANDA DE 27 m² + UN JARDIN D'ENV. 150m² + DOUBLE GARAGE + CAVE

Découvrez cette maison traditionnelle (semi-mitoyenne) de 7 pièces de 187,92 m² (212,35 m² de surface au sol) offrant de vastes/spacieux espaces de vie et un véritable potentiel aux multiples possibilités, à aménager selon vos projets.

Le rez-de-chaussée se compose:

- D'un séjour lumineux de 41.89m² offrant un espace de vie convivial avec poêle à granules
- Une cuisine ouverte entièrement équipée
- Un WC séparé
- Une suite parentale (Chambre de 15,04 m² + salle d'eau de 6,48 m²)

Depuis le palier du 1er étage, un couloir mène à :

- Une deuxième chambre avec dressing de 28.82 m²
- Une troisième chambre de 15,30 m²
- Une quatrième chambre de 12,80 m²
- Une salle d'eau avec douche, un W.C, un sèche serviette et un meuble vasque (6,08 m²)

Au 2ème et dernier étage, un pallier dessert :

- Une 5ème chambre de 15.86 m² (+ 11.00 m² de surface au sol < -1m80)
- Une 6ème chambre de 13,51 m² (+ 9,18 m² de surface au sol < -1m80)
- Une salle de bain de 5,26 m² avec baignoire, meuble vasque et W.C

En annexe:
- Une véranda de 27 m²
- Un jardin d'env. 150 m²
- Un double garage de 35.49 m²
- Une cave de 17.45 m²
- Un cellier/buanderie de 7,36 m²
- Un espace de stationnement sécurisé situé à l'avant de la maison, accessible via un portail motorisé

Le quartier de Charvonnex offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de transport. Vous profiterez ainsi de la tranquillité de la campagne et de la montagne, tout en étant à proximité d'Annecy, Genève, et bien d'autres villes.

Une opportunité rare à saisir : avec ses six chambres spacieuses, cette propriété est idéale pour accueillir, dans le plus grand confort, une famille en quête d'authenticité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.