Maison 4 chambres de 185 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Champanges

En exclusivité, Mickaël Ferreira et Liberkeys vous présentent cette maison de 185 m² à Champanges.

Ici, chaque matin commence par la même image : les eaux du Léman qui scintillent au loin, encadrées par les collines du Chablais. Une vue qui ne se raconte pas, elle se vit -- au réveil, à l'apéritif, au coucher du soleil.

Ce qu'il faut retenir :

Vue dégagée et panoramique sur le lac Léman -- un horizon qui change selon les heures, pour ne jamais se lasser du paysage
Un terrain de 6 600 m² avec garage -- un vrai terrain de jeu pour les enfants et assez de superficie pour accueillir chiens, chevaux ou tout autre projet animalier, dans un cadre préservé et sans vis-à-vis
Un studio indépendant (salon de 20 m², salle d'eau et WC privatifs) -- idéal pour accueillir de la famille, générer un revenu locatif ou imaginer un espace intergénérationnel
Une salle de bain façon spa (mosaïques artisanales, grande baignoire îlot) et un poêle à bois haut rendement installé en 2022 -- le confort et la chaleur au rendez-vous toute l'année

À propos du secteur :
Champanges séduit par son calme et son authenticité, tout en restant à taille humaine de Thonon-les-Bains et d'Évian. Le secteur profite de la proximité du Léman Express, facilitant les trajets vers Genève et l'arc lémanique, ainsi que d'un accès rapide à la frontière suisse -- un atout de poids pour les actifs frontaliers en quête d'un cadre de vie plus vert sans sacrifier leur temps de trajet.

À noter : le terrain accueille actuellement des installations liées à une activité de pension canine (box existants), avec la possibilité d'envisager, selon projet, un usage équestre compte tenu de la superficie disponible -- un vrai potentiel pour les amoureux des grands espaces et des animaux.

Charges mensuelles estimées : 180 € ; taxe foncière : 1 450 € / an. DPE à consulter pour détail énergétique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460 € et 3380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ferreira Mickaël, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 894 967 181. Référence annonce : DOM34933. Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.