Chamonix-Mont-Blanc : Appartement 3 pièces de 45 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Attention à bien lire l'annonce, une opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés avec une rentabilité nette d'impôt de 4%

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Superbe appartement de 3 pièce, avec un séjour/cuisine, puis un espace nuit avec 2 chambres, un wc, une salle d'eau et une salle de bain, et avec un balcon donnant sur les 3 pièces de 10m2 exposé ouest.
semaines d' occupation possible (ou remise de 20%) moyennant une baisse de loyer permettant d'allier rentabilté et plaisir et accès à une bourse d'échange sur 26 résidences Odalys (mer, montagne et campagne)

Détails du bien :
Bail : 11 ans jusqu'en 2029
Loyer annuel hors taxes de 12 120 euros HT /an
Prestations : Piscine couverte chauffée, hamman, sauna

Offrant un superbe panorama à 360 ° sur les sommets, la Résidence Odalys Isatis est idéalement située au cœur du quartier résidentiel des Tines, non loin du Golf de Chamonix. En moins de 10 minutes, vous rejoindrez le centre de la station et retrouverez toutes les commodités nécessaires au bon déroulement de votre séjour en location vacances à Chamonix en Haute-Savoie.

Chamonix : La commune compte environ 8 600 à 8 700 habitants permanents, garantissant un bassin résidentiel stable tout au long de l'année, renforcé par une attractivité touristique exceptionnelle été comme hiver. La ville bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à sa proximité avec l'aéroport international de Genève (à environ 1 h), à son réseau ferroviaire de vallée et à ses liaisons régulières de bus, facilitant les déplacements des travailleurs saisonniers, touristes et résidents. Chamonix dispose également d'un large choix de commerces de proximité, de services, ainsi que d'infrastructures de loisirs et de montagne, générant une demande locative soutenue. Même si la ville n'accueille pas d'université, de nombreux centres de formation et écoles spécialisées attirent étudiants et stagiaires en saison, offrant un complément de demande. L'équilibre entre population locale et flux touristique contribue à sécuriser le taux d'occupation, rendant l'investissement en LMNP particulièrement attractif et pérenne dans ce secteur premium.

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d'un patrimoine immobilier :
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) :
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation :
4. Des revenus sécurisés :
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés :
6. Une gestion déléguée :
7. Un rendement attractif et pérenne

Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.