Maison 3 chambres de 102 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Boussy

Et si votre prochain coup de cœur commençait ici…

En EXCLUSIVITÉ, située sur la commune de Boussy, dans un environnement paisible et verdoyant, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié et un potentiel exceptionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour lumineux, exposé plein sud, offrant une vue panoramique exceptionnelle.
La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace de vie et donne accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des extérieurs.

De plain-pied, la maison propose également trois grandes chambres avec rangements, une salle de bain et un WC indépendant.

Le sous-sol complet de 115 m² constitue un véritable atout : double garage, buanderie, cave… des espaces généreux et fonctionnels pour le quotidien.

À l'extérieur, le terrain de 1205 m² vous séduira par son potentiel : une spacieuse terrasse avec vue dominante, un jardin à aménager selon vos envies (espace détente, aire de jeux, potager… ).

Ce n'est pas tout : Les combles aménageables de 69 m², déjà équipés de deux fenêtres et d'un escalier existant depuis l'entrée, offrent une opportunité rare d'agrandissement. Après aménagement, la maison peut atteindre jusqu'à 170 m² habitables, idéale pour s'adapter à tous vos projets de vie (suite parentale, bureau, espace loisirs… ).

Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour personnaliser cette maison à votre goût.

Les + :
• Maison individuelle
• Calme absolu et aucun vis-à-vis
• Vue panoramique exceptionnelle
• Exposition plein sud
• Terrain spacieux de 1205 m²
• Sous-sol complet avec garage double
• Combles aménageables (fenêtres + escalier existants)
• Potentiel d'agrandissement jusqu'à 170 m² habitables
• Surface totale de 331 m² à exploiter
• Fort potentiel de valorisation

Une maison pleine de promesses, à personnaliser selon vos envies… et prête à accueillir votre nouvelle histoire.

À visiter sans tarder.Cette annonce référence 332621 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 889** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr