Maison de 271 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Bons-en-Chablais

iad France - Emeline Wicky vous propose: Certains lieux ne se montrent pas. Ils se laissent découvrir, lentement, tel un bon roman. Derrière une façade sage, presque effacée, cette maison se cache.
Elle ne ressemble à aucune autre.
Elle attend quelqu'un qui ajoutera son chapitre aux siens.
Ce n'est pas une maison neuve, standardisée, sans mémoire.
C'est une maison habitée par le temps, par les jeux d'enfants, les dîners d'hiver, les cachettes improvisées, les rires que l'on n'oublie pas.

Chapitre I — Le seuil

Depuis une ruelle dissimulée aux regards, on entre par une petite cour discrète. Sur la droite, deux portes de garages fermées. En face, une entrée. On pousse la porte. Et très vite, le charme commence à opérer. Une cuisine équipée, simple, sincère, nous accueille. Cachée sous un tapis, une trappe dans le sol révèle une cave brute, parfaite pour les secrets bien gardés – ou les bonnes bouteilles.

Le premier salon vous arrête.
Un four à pain ancien, une pierre d'eau oubliée, des détails qu'on ne voit plus ailleurs.
Puis un second salon, plus vaste, plus lumineux, s'ouvre sous une mezzanine suspendue.
Au centre, une cheminée, prête à réchauffer les longues veillées.

Depuis cette pièce, une terrasse vous mène au jardin d'environ 100 m², clos, simple, préservé.
Un endroit parfait pour les soirées d'été et les silences de printemps.

Une salle d'eau, un WC indépendant, et une pièce technique complètent ce niveau.
Discrets, mais essentiels.

Chapitre II — L'étage

À l'étage, la mezzanine surplombe le salon.
On y imagine une bibliothèque, un atelier, un espace calme entre la fraîcheur d'un ciel dégagé et
la douce chaleur du foyer.
Une grande pièce, aujourd'hui bureau, peut devenir chambre ou salle de musique.
On découvre ensuite une chambre douillette, avec dressing, propice aux matins lents.

C'est de cet étage qu'un passage s'ouvre vers une surprise…

Chapitre III — Le studio caché

Un espace indépendant, presque invisible depuis le reste.
45 m² à part, avec sa propre entrée, pour vivre ou recevoir autrement.
Une grande pièce, une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC indépendant.
Un lieu pour un projet, une passion, un hôte.
Un espace de liberté.

Chapitre IV — Hauteur sous les toits

Le dernier étage abrite une immense pièce, baignée de lumière et de calme. Les possibilités sont aussi vastes que l'espace.
S'y ajoute, une petite chambre, avec son propre dressing.
Et enfin, une très grande salle de bain, inattendue, propice aux longues pauses, loin du monde.

Chapitre V — En face, une ouverture

De l'autre côté de cette petite ruelle tranquille, un terrain privé vous attend.
Pas collé à la maison, mais juste en face, comme un prolongement invisible.
Pour agrandir. Cultiver. Stationner. Ou simplement garder ce petit morceau de terre comme un souffle en plus.

Les détails techniques tout de même importants :
- 271 m² habitables, dont un studio de 45 m² avec accès indépendant
- Jardin clos d'environ 100 m²
- Petite cour à l'avant
- Double garage fermé
- Chauffage au gaz, cumulus 200 L, VMC
- Tout à l'égout
- Fibre optique disponible (à raccorder)

Ce n'est pas une maison pour symétrique, lisse, parfaite. C'est une maison au charme historique,
qu'on apprivoise. Une maison dans laquelle on se perd pour mieux se retrouver.

Un lieu où l'on joue à cache-cache.
Où chaque recoin devient un souvenir.
Où chaque pièce attend que vous y écriviez votre histoire.
Un livre ouvert, dont vous pourriez être le prochain chapitre.

Et si on écrivait cette jolie histoire ensemble ? Contactez moi...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.