Bonneville : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin

EN EXCLUSIVITE AGENCE, cette maison de ville mitoyenne, rare sur le marché, vous offre un cadre de vie exceptionnel en plein cœur du centre-ville. Érigée sur quatre niveaux et datant des années 1900, elle propose une surface habitable d'environ 100 m² (185 m² utiles au total).

**Au rez-de-jardin :**
- Un dégagement de 13,50 m²
- Un second dégagement de 7,70 m²
- Une chaufferie équipée d'une cuve/chaudière et d'un cumulus (11,85 m²)
- Une cave de 8,50 m²
- Une seconde cave de 7,15 m²

**Au 1er étage :**
- Une entrée donnant sur une salle à manger de 9,70 m²
- Une cuisine avec un placard sous l'escalier de 11,95 m²
- Un dégagement muni d'un placard de 2 m²
- Un salon de 16,40 m² avec accès balcon (5,60 m²) et jardin (259 m²)
- Une salle de douche avec WC et machine à laver de 2,85 m²

**Au 2ème étage :**
- Un dégagement de 7,65 m²
- Une chambre avec placard de 21,85 m²
- Une seconde chambre avec placard de 19,80 m² et balcon (2,35 m²)
- Un WC de 1,75 m²

**Au 3ème étage - Combles :**
- Une troisième chambre de 10,05 m²
- Un grenier offrant une superficie au sol de 35,20 m² et une hauteur sous faîtage de 4,60 m

Située à seulement 500 mètres de la gare (CEVA / Léman express), cette maison à rénover offre un potentiel exceptionnel pour une famille en quête d'un projet de vie personnalisé. Avec la possibilité de créer plusieurs logements, elle représente une opportunité unique d'investissement. Malgré les travaux nécessaires, le charme de cette demeure et son jardin spacieux de 259 m² en font une propriété prometteuse pour ceux en quête d'une résidence avec caractère et potentiel évolutif.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Logement à consommation énergétique excessive : classe F