Bonneville : 5 pièces de 108 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

La dynamique commune de Bonneville, récemment embellie de toutes parts, offre une jolie qualité de vie citadine. Idéalement située à mi-chemin entre Chamonix et Genève, elle se trouve à seulement vingt minutes de la frontière suisse et à cinq minutes des accès autoroutiers.

Situé en hyper-centre, cet appartement duplex traversant domine le dernier étage d'une petite copropriété calme au sein d'un immeuble de trois étages sans ascenseur. Il bénéficie d'une situation idéale pour les amoureux du centre-ville, avec un accès direct, à pied ou à vélo, à toutes les commodités : commerces, écoles, parkings et transports.

Récemment et entièrement rénové avec goût dans un style Arty et atypique aux belles finitions, il se déploie sur deux étages d'une superficie totale de 108,06 m² Carrez pour une surface utile de 116,60 m².

L'entrée avec rangements s'ouvre sur une confortable et lumineuse pièce de vie dominée par un îlot central avec cuisine ouverte moderne, aménagée et parfaitement équipée.
Dans le prolongement, le salon aux grandes baies vitrées s'ouvre sur un long balcon orienté plein Sud, idéal pour profiter de l'extérieur.
Une première chambre spacieuse et claire avec rangements et salle d'eau privative donne également côté balcon.
Côté cour, une suite parentale indépendante et cosy avec différents espaces dressing, bureau et salle de bains privative complète harmonieusement ce premier étage aux détails soignés.

Depuis la pièce de vie, un escalier contemporain conduit à l'étage supérieur vers une troisième chambre à la belle hauteur sous plafond, disposant de sa propre salle d'eau.
Le palier mezzanine, équipé de grands placards, offre un espace de rangement, un bureau ou une salle de jeux selon les goûts de chacun.

Cet appartement tout confort aux belles prestations et matériaux de qualité est climatisé et dispose de nombreux atouts fonctionnels auxquels s'ajoute un espace buanderie situé sur le palier de l'appartement.

Aucuns travaux ne sont à prévoir. la rénovation intégrale ayant été terminée en 2024.
En supplément, il est possible d'acquérir un garage avec place de parking. L'appartement peut également être vendu meublé.

Bien soumis au statut de la copropriété : 31 lots dont 9 d'habitation. (pas de procédure en cours)
Charges de copropriété : 1000 Euros par an.

CLASSE ÉNERGIE : C ; CLASSE CLIMAT : A
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 1405 et 1901 par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations sur notre site ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS-LEMAN, dossier sur demande.
Contact : Ariane ** ** ** ** **
Copropriété de 31 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1000.00 euros. Ariane VINCIGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 156 589 - Annecy.