2 pièces de 48 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bonneville

Dans un secteur pratique, à proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux, cet appartement T2 de 48,39 m² offre un beau potentiel après rénovation, idéal pour un premier achat ou un investissement.

Au 1er étage d'une copropriété, il se compose de :
- Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, offrant de beaux volumes et une belle luminosité
- Une chambre avec espace dressing, fonctionnelle et agréable
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un WC indépendant

L'appartement bénéficie de grandes ouvertures, apportant une lumière naturelle appréciable au quotidien.

Des travaux de rénovation sont à envisager, offrant l'opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement le potentiel du bien.

Informations complémentaires
- Surface : 48,39 m²
- Séjour / cuisine : 23,70 m²
- Chambre : 11,05 m²
- Chauffage collectif gaz (inclus dans les charges)
- Charges : environ 180 €/mois (chauffage, eau chaude/froide, fonds de travaux)
- DPE : E
- Aucune anomalie électrique, pas d'amiante

Environnement
À proximité immédiate des commerces, transports, centre-ville et accès autoroute, facilitant le quotidien.

À savoir
- Pas de stationnement
- Pas de cave
- Pas d'extérieur

Un bien fonctionnel, lumineux et à fort potentiel, idéal pour se projeter.

Ne tardez plus, réservez votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, chauffage, fonds de travaux) : 2158€ soit 179€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949819