Maison de 190 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Boëge

****EXCLUSIVITE****
🏡 BURDIGNIN Au cœur de la Vallée Verte, maison mitoyenne de caractère 190 m² – Calme, charme et vue dégagée 🌄

Situé dans un environnement paisible entouré de verdure, cette spacieuse maison de 5 pièces séduit par son cachet avec de la pierre et du bois et ses beaux volumes.

✨ La maison se compose ainsi :

Au rdc : Un vaste séjour avec un poêle à bois,
une cuisine indépendante équipée fonctionnelle donnant accès à la terrasse, un salon accueillant (possibilité de transformer en chambre), un hall d'entrée et un sde avec wc, une chaufferie/buanderie.

A l'étage : 3 grandes chambres, une salle de bain avec wc.
L'une des chambres idéale pour un espace parental comporte une mezzanine (coin bureau) et une sde avec wc, une autre des chambres a été aménagée en grand dressing (les meubles pouvant être déplacés pour retrouver son usage de chambre).

🌿 Les extérieurs et annexes :

Terrasse carrelée exposée sud-est avec vue dégagée sur la nature
Jardin agréable clôturé
Garage pour deux voitures et stockage, cour.
Deux caves pour le stockage ou cave à vin
Abri bois avec four à pain/pizza plein de charme

⚙️ Confort et équipements :

Chaudière à granulés neuve (économique et écologique)
Huisseries triple vitrage neuves pour une excellente isolation
VMC refaite à neuf
La maison est équipée de la fibre
Fosse septique remise aux normes en 2019 (en attente de la conformité)

La maison présente encore un potentiel d'aménagement des combles.

💚 Une maison idéale pour ceux qui recherchent espace, authenticité et tranquillité, tout en restant à quelques minutes des commodités de Boëge.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450€ et 4720€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74** ** ** ** **14 122.