2 pièces de 44 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Bernex

Découvrez en exclusivité ce superbe appartement T2 en duplex d'environ 44m², entièrement rénové en 2024 par des professionnels, et bénéficiant encore des garanties décennales. Un appartement clé en main, sans travaux, pensé pour allier confort, modernité et optimisation parfaite des espaces.

Situé au 1er étage, cet appartement séduit dès l'entrée par sa conception intelligente :
- Une double entrée avec espace buanderie, pratique et fonctionnel
- Une belle pièce de vie baignée de lumière, exposée plein ouest, avec double fenêtre
- Une cuisine meublée et équipée, ouverte sur le séjour pour un esprit convivial

À l'étage, place à l'intimité avec une chambre confortable, une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et un coin montagne actuellement aménagé en espace sportif, modulable selon vos envies (bureau, couchage d'appoint, dressing… ).

Les atouts qui font la différence :
- Rénovation complète en 2024 par des professionnels
- Garantie décennale en cours
- Faibles charges de copropriété
- Volets roulants électriques
- Appartement ultra optimisé, sans perte d'espace
- Un emplacement idéal : à seulement 15 minutes d'Évian et 20 minutes de la frontière suisse
- Au cœur d'une station familiale dynamique toute l'année

Parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Fonctionnel, lumineux et entièrement refait à neuf, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.
Visites uniquement sur rendez-vous.Cette annonce référence 325864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2024
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr