Maison de 121 m² avec 2 chambres - Jardin - Garage - Bellevaux

Située sur les hauteurs de Bellevaux, cette ferme mitoyenne offre une opportunité unique d'acquérir un bien immobilier au charme authentique, avec une vue dégagée imprenable sur les environs.

La ferme principale offre un potentiel unique qui invite à la créativité. Avec ses murs de pierre et ses poutres en bois d'origine, cette propriété respire l'histoire et ravira les amateurs de projets de rénovation.

En plus de la ferme, la propriété comprend une annexe déjà aménagée (en 2022) et immédiatement habitable. Cette annexe, peut ainsi être utilisée dès l'acquisition de la propriété, fournissant une solution pratique pour ceux qui souhaitent s'installer immédiatement tout en rénovant la ferme principale. Elle présente également un potentiel de revenu locatif.

La ferme se compose actuellement comme suit :

Rez-de-chaussée
-une cuisine
-un séjour
-un salon/chambre
-une chambre
-un dégagement
-une salle d'eau
A l'étage
-une grange en partie dallée avec accès extérieur
L'annexe :
-un séjour cuisine avec poêle à granules
-une salle de bains / WC
-une mezzanine
-une cave voûtée

La ferme dispose d'une installation individuelle d'assainissement conforme.
A l'extérieur, une grande parcelle de terrain (1473m² au total), en partie terrassée avec de nombreuses places de stationnement.

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A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur
Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900€ et 3970€.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

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Bellevaux au nom latin très évocateur « bella vallis » qui signifie « belle vallée » ferme la vallée du Brevon sous l'oeil protecteur du Roc d'Enfer (2244m).
Situé à 30 minutes du lac Léman, à 30 minutes d'Annemasse et à 45 minutes de Genève, Bellevaux offre de multiples activités à découvrir seul ou en famille dans un décor authentique et proche de ses traditions.
En termes d'infrastructures, la commune dispose des deux stations de ski d'Hirmentaz, de La Chèvrerie (faisant partie de l'Espace Roc d'Enfer qui rejoint la station de St Jean d'Aulps), de deux domaines nordiques : au plateau des Mouilles et à La Chèvrerie, de deux courts de tennis, d'un terrain de football, d'un espace VTT, d'un ensemble de modules de skate-board, rollers et BMX, d'un site d'escalade équipé, de gîtes de montagne et de parcours de santé.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3220.00 et 4420.00 €. Nos honoraires : https:...