Appartement 2 pièces de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Bellevaux

À VENDRE – Appartement T2 avec coin montagne – Hirmentaz (Les Mouilles)

Découvrez ce charmant appartement de type T2 avec coin montagne, idéalement situé au lieu-dit Les Mouilles, au cœur de la station d'Hirmentaz.
À seulement 50 mètres du télésiège des Mouilles, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amateurs de ski, de randonnées et de nature.

Exposé plein sud, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis et un beau balcon permettant de profiter pleinement de l'ensoleillement et du calme environnant.

L'appartement se compose de :
• Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon,
• Une kitchenette équipée,
• Une chambre,
• Un coin montagne
• Une salle de bain,

Cet appartement est vendu meublé et entièrement équipé, prêt à être occupé immédiatement.

Les façades et menuiseries ont été refaites en 2021, garantissant un excellent état général.
La résidence dispose d'un parking privé et d'un environnement paisible, à proximité directe des pistes et des commodités.

Atouts principaux :
• Situation au pied des pistes
• Exposition plein sud
• Aucun vis-à-vis direct
• Travaux récents (façade et menuiseries en 2021)
• Parking privé
• Vendu meublé et tout équipé

À noter : un studio mitoyen est également proposé à la vente, offrant la possibilité de réunir les deux lots pour créer un appartement plus spacieux, idéal pour une famille ou pour optimiser le potentiel locatif.

Coup de cœur assuré pour ce bien rare sur le secteur !
Idéal pour une résidence secondaire à la montagne ou un investissement locatif saisonnier. Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(par trimestre ) : 266€ soit 22€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 040 927 - Greffe de BASTIA) Marion CECCALDI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.931041