Maison de 165 m² avec 4 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Archamps

Maison familiale contemporaine – 165 m² – Archamps (74160).

Terrasse • Jardin clos • Espace loisirs / cinéma • Garage + stationnements.

À seulement 3 minutes de la douane de Croix-de-Rozon, découvrez cette maison récente (2015) idéalement située sur les hauteurs d'Archamps, offrant un cadre résidentiel privilégié avec un accès rapide vers Genève et l'autoroute A40 (accès Archamps).

Un intérieur spacieux et lumineux
Au rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie d'environ 36 m² baignée de lumière
Poêle à bois apportant charme et confort
Cuisine ouverte, moderne et parfaitement agencée
WC indépendant
Accès direct à la terrasse et au jardin.

À l'étage :
Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche)
Salle d'eau supplémentaire avec WC
Deux balcons.

Sous-sol entièrement aménagé :
Grande pièce polyvalente de 31 m² (salle de jeux, sport, bureau… )
Suite indépendante avec chambre et salle d'eau + WC
Espace déjà équipé pour installation cinéma (pré-câblage, disposition optimisée, écran et vidéoprojecteur)
Buanderie
Cellier.

Extérieurs soignés
Spacieuse terrasse
Jardin privatif clôturé, bénéficiant d'une excellente exposition
Garage fermé
Espace de stationnement sécurisé pouvant accueillir plusieurs véhicules (jusqu'à 4 à 5 places au total).

Confort & performance énergétique
Classe énergétique C
Estimation des dépenses annuelles : 1 600 à 2 160 €
Chauffage au gaz à condensation complété par un poêle à bois
Isolation récente conforme aux standards modernes (construction 2015).

Situation idéale
À proximité immédiate de :
Genève
Autoroute A40
Écoles, commerces et transports (secteur Collonges-sous-Salève)
Le Salève et ses espaces naturels.

Une maison lumineuse toute la journée
Grâce à sa quadruple exposition (Est, Sud, Ouest, Nord), la maison profite d'un ensoleillement continu.
Les grandes baies vitrées orientées Ouest offrent une belle lumière en fin de journée, tandis que les autres ouvertures assurent un apport solaire équilibré tout au long de la journée.

Une maison idéale pour une famille recherchant confort, modernité et proximité immédiate de la frontière Suisse.

Contactez moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943618