Arbusigny : Maison de 340 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin

Idéalement située au calme sur la très agréable commune d'Arbusigny, à proximité immédiate de la nature et facile d'accès depuis Genève, cette bâtisse déploie tout son charme sur une parcelle bucolique de 2 300 m². Fruit d'une rénovation passionnée et atypique, cette ancienne ferme a su conserver son âme authentique, proposant aujourd'hui une surface d'environ 238 m² habitables (340 m² utiles) aux volumes spectaculaires.

La visite débute par un rez-de-chaussée époustouflant, entièrement décloisonné, où la hauteur sous plafond vertigineuse et la charpente apparente donnent le ton. Baignée de lumière grâce à un puits de jour central, cette vaste pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine autour d'une cheminée artisanale, promesse de soirées conviviales au coin du feu.

L'espace nuit se découvre à l'étage, accessible par deux escaliers de style. Il dessert cinq chambres mansardées à l'atmosphère feutrée et singulière ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau.
Le dernier niveau, véritable cocon sous les toits, abrite une grand coin détente habillé de bois pouvant aisément se transformer en bureau cosy ou bien salle de cinéma ou encore salle de jeux selon les envies ou les besoins de chacun.

Les extérieurs sont une invitation à la douceur de vivre avec un jardin entouré de champs et de bois, agrémenté d'un préau, d'un brasero et d'un barbecue en pierres pour de beaux moments de partage aux beaux jours. Pour parfaire ce bien unique, un atelier lumineux, une cave à vin et une buanderie offrent des espaces de rangement et de création très appréciables.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3470 Euros et 4760 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Ariane ** ** ** ** ** Ariane VINCIGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 156 589 - Annecy.