Arbusigny : Maison de 115 m² avec 2 chambres - Séjour de 16 m² - Jardin - Garage

Arbusigny – Authentique ferme sur plus de 4 000 m² de terrain, situé en zone agricole. ️. En exclusivité !

Pour plus de photos, rendez-vous sur notre site : www.orpi.com

Visite virtuelle disponible sur l'annonce.

Étude de solvabilité exigée avant toute demande de visite.

À seulement 25 minutes de la douane de Thônex-Vallard, située sur la commune d'Arbusigny, cette ancienne ferme pleine de charme vous séduira par son cachet et son environnement paisible. Édifiée sur une belle parcelle de 4 189 m², elle offre une partie habitable d'environ 115 m², ainsi que de nombreuses annexes à exploiter selon vos besoins.

La propriété se compose de deux espaces habitables distincts reliés par une vaste partie couverte de type grange, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

Dans l'aile Ouest, vous découvrirez :
un salon / salle à manger chaleureux,
une cuisine avec espace repas,
une salle d'eau avec WC,
un cellier / atelier,
à l'étage : une grande chambre ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Cet espace mène à un grand volume couvert extérieur de type grange, entièrement dallé, servant actuellement de zone de stockage et permettant également l'accès à la seconde partie habitable.

Cette dernière se compose :
- d'une vaste entrée avec WC,
- d'une cuisine,
- d'une grande chambre,
- d'un large balcon,
- ainsi que d'une terrasse extérieure ouverte sur le jardin et la campagne environnante.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 4 100 m² non clôturé, bénéficiant d'un très bel ensoleillement, d'une vue dégagée et d'un environnement paisible. Une grande cour permet également de stationner plusieurs véhicules.

Le bien comprend aussi :
De belles caves enterrées, un garage, ainsi qu'une dépendance située sur le terrain.

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (plans visibles sur l'annonce), ils permettraient un passage énergétique estimé de G à B. ️ :
- remplacement des menuiseries,
- isolation des murs et des combles,
- installation d'une VMC,
- mise en place d'une pompe à chaleur air/eau.

Un bien rare pour les amateurs de charme ancien, de tranquillité et de grands espaces, offrant un superbe potentiel de rénovation dans un cadre naturel privilégié.