Maison de 118 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Annemasse

Idéalement située à deux pas du centre-ville, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette belle maison mitoyenne entièrement rénovée offre 118 m² habitables pensés pour une vie de famille confortable et sans compromis. Proche de la frontière suisse et des commodités, elle coche toutes les cases.

Dès l'entrée, on est immédiatement séduit par la générosité des volumes du rez-de-chaussée, entièrement repensé et rénové au cours de ces dix dernières années : agencement, sols, plafonds et éclairage ont été soigneusement retravaillés pour créer une atmosphère moderne et chaleureuse.

La pièce de vie de 44 m², parfaitement agencée, réunit un séjour spacieux et une cuisine ouverte en L haut de gamme, dotée de grands plans de travail et d'une finition contemporaine soignée. Lumineuse et conviviale, elle s'ouvre directement sur une belle terrasse de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un cellier attenant et un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres bien réparties, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant confort et praticité au quotidien.

Un garage fermé et deux places de stationnement extérieures viennent compléter l'ensemble — sans travaux à prévoir.

Bien rare alliant volumes, luminosité et emplacement privilégié. À découvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940813