Maison 3 chambres de 83 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Annemasse

En exclusivité, Christelle Volandi et Liberkeys vous présentent cette maison familiale idéalement située en début de commune à Annemasse, offrant une accessibilité optimale aux transports en commun (Léman Express, bus, tram) et à la frontière suisse -- un emplacement stratégique pour les actifs transfrontaliers.

Implantée sur un terrain privatif d'environ 300 m² avec terrasse et jardin, cette maison élevée sur trois niveaux offre une belle distribution et de multiples possibilités d'aménagement.

Rez-de-chaussée : Potentiel d'aménagement
Un garage équipé d'une salle d'eau existante (douche), aménageable en suite parentale complète (chambre et douche déjà en place).
Une chambre indépendante, idéale pour des invités, un adolescent ou un bureau au calme.
Plusieurs espaces de rangement pratiques : cellier, grand espace de stockage.
Terrasse indépendante permettant une vraie indépendance.

1er étage : Espaces de vie lumineux
Entrée ouvrant sur une pièce de vie traversante regroupant un salon lumineux et un espace salle à manger.
Cuisine séparée fonctionnelle bénéficiant d'un accès direct à la terrasse extérieure.
WC indépendant.

2e étage : Espace nuit
Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés.
Un bureau ou une chambre d'enfant.
Une salle d'eau avec douche.

Stationnement & Dépendances :
Une place de voiture réservée directement devant la maison.
Possibilité d'acquérir en sus un box fermé 2 places, situé à seulement 7 minutes à pied.

Potentiel & Rénovation :
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement permettant de la personnaliser entièrement à votre goût. Un devis réalisé par une société de rénovation est disponible sur demande lors des visites pour vous accompagner dans votre projet.

Informations financières & techniques :
Taxe foncière : 1 300 €/an.
DPE : Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 560 € et 2 130 €/an (prix moyens indexés sur l'année 2021). Diagnostic réalisé le 16/10/2023.
Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys. Contactez votre conseillère : Christelle Volandi, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104 262 720. Référence annonce : DOM34751. Honoraires à la charge du vendeur.