Maison de 111 m² avec 3 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Annemasse

Située à deux pas du centre-ville, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 111 m² habitables (Loi Carrez) offre un potentiel total de 189 m² répartis sur trois niveaux, avec une parcelle arborée de 1 045 m².

Une opportunité rare pour une vie de famille, un projet d'investissement ou une résidence avec rentabilité locative.

Le rez-de-chaussée principal se compose d'une entrée accueillante, Deux chambres confortables, Une salle de bain, Une cuisine indépendante, Un salon lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur la nature.

À l'étage supérieur : un appartement indépendant accessible par une entrée privative, cet espace offre une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC séparés, une cuisine ouverte sur une terrasse plein sud de 19,31 m², vue incroyable garantie !

Idéal pour loger un proche, faire de la location ou développer un espace de télétravail au calme avec vue.

Le sous-sol complet propose une hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'un appartement supplémentaire, et comprend :

Un garage,
Une buanderie,
Deux caves.

La maison est nichée dans un jardin paysager très verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Un bien rare au potentiel remarquable, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.912486