Annemasse : Appartement 7 pièces de 183 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Situé en plein cœur d'Annemasse, dans une rue déjà réhabilitée et en constante valorisation, cet appartement de 183 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes exceptionnels et accessibilité directe à Genève.

Installé au 3ᵉ étage avec ascenseur sécurisé, dont l'accès à l'étage se fait par clé, ce bien traversant bénéficie d'une luminosité remarquable et d'un balcon filant qui prolonge élégamment les pièces de vie. Un appartement familial aux volumes généreux.

Ce bien de caractère se compose de :
- 4 chambres spacieuses
- 2 grandes pièces en enfilade, idéales pour des bureaux, une salle de jeux, une bibliothèque ou des salons supplémentaires
- 1 salle à manger ouvrant sur un très vaste salon, parfait pour recevoir
- 1 cuisine familiale avec cellier attenant
- 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC.

L'appartement a conservé tout le cachet de l'ancien, le charme authentique de l'haussmannien :
- moulures d'époque au plafond
- boiseries murales élégantes
- parquet en chêne à chevron
- grandes baies vitrées apportant lumière et hauteur sous plafond.

Ces éléments confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et prestigieuse, très recherchée.

Ce bien est particulièrement adapté aux actifs travaillant en suisse voisine, un emplacement stratégique pour Genève :
- tram à seulement 200 mètres
- gare accessible à pied en environ 650 mètres.

Ces accès rapides permettent de rejoindre Genève en quelques minutes, sans dépendre de la voiture, un avantage majeur pour les frontaliers.

Un quartier en pleine transformation :

Situé dans une zone du centre-ville déjà réhabilitée, l'appartement bénéficie d'un environnement en amélioration constante. Annemasse poursuit actuellement sa modernisation urbaine, renforçant son attractivité, ses infrastructures et sa qualité de vie, ce qui en fait un investissement pérenne et valorisable à moyen terme.

Un bien rare par sa surface, son cachet et son emplacement, idéal pour une grande famille ou pour des acquéreurs recherchant un appartement de standing aux portes de Genève.

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Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5804€ soit 483€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947537