Annemasse : 6 pièces de 185 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur

Appartement Haussmannien d'Exception – Dernier Étage Traversant

À la frontière immédiate de Genève, dans la première couronne française, découvrez un T6 d'environ 185 m² situé au dernier étage d'un immeuble haussmannien classé en pierre de taille. Implanté au cœur d'une zone résidentielle semi-piétonne, cet appartement rare conjugue cachet architectural et confort contemporain.

Traversant et baigné de lumière à toute heure, il séduit par ses volumes spectaculaires et ses 3,30 m de hauteur sous plafond. Une adresse de choix pour les amateurs de biens de caractère, les familles en quête d'un environnement privilégié ou les frontaliers souhaitant investir dans un patrimoine de premier ordre aux portes de Genève.

Une situation stratégique et recherchée

Le secteur offre un calme remarquable tout en garantissant une accessibilité optimale. L'accès automobile est exclusivement réservé aux résidents via un système de reconnaissance automatique des plaques, assurant sérénité et valorisation durable du quartier.

* À quelques minutes du centre de Genève
* Tram à 3 minutes à pied – CEVA / Eaux-Vives à 15 minutes
* Clinique des Grangettes accessible en 15 minutes en tram
* Proximité immédiate des commerces qualitatifs
* Parc, zones piétonnes et stationnements résidents au pied de l'immeuble
* Établissements scolaires réputés à proximité (La Chamarette, Saint-Exupéry, crèches)
* Hôpital des Pays-de-Savoie accessible à pied

Un emplacement pensé pour une vie quotidienne fluide et confortable, particulièrement adapté aux familles et actifs transfrontaliers.

Un bien familial de caractère, entièrement rénové

Occupant l'intégralité du dernier étage, l'appartement développe des volumes majestueux sublimés par une rénovation élégante ayant préservé l'authenticité des éléments d'origine.

Côté nuit

* Une chambre avec salle d'eau et WC
* Quatre chambres supplémentaires, dont deux vastes espaces d'environ 17 m² et 22 m² avec dressings intégrés
* Trois WC au total

Chaque pièce dispose de ses propres ouvertures, garantissant luminosité naturelle et confort thermique optimal.

Sécurité et prestations haut de gamme

L'immeuble, composé exclusivement de propriétaires occupants, bénéficie d'un niveau de sécurité rare :

* Porte d'entrée sécurisée
* Accès aux étages contrôlé par clé
* Ascenseur privatif sécurisé
* Cour intérieure fermée pour dépose et logistique
* Local vélos sécurisé
* Grande cave privative saine et ventilée

Prestations techniques :

* Chauffage urbain au bois (économique et écologique)
* Double vitrage PVC dernière génération
* Volets roulants électriques
* Fibre optique

Les atouts majeurs

* Adresse premium aux portes de Genève
* Immeuble haussmannien classé en pierre de taille
* Dernier étage traversant, sans vis-à-vis
* Volumes exceptionnels et rénovation soignée
* Sécurité renforcée
* Zone semi-piétonne résidentielle
* Environnement durablement valorisé
* Fort potentiel patrimonial

Un bien rare pour une clientèle exigeante

Plus qu'un appartement, il s'agit d'un lieu de vie confidentiel conjuguant charme intemporel, confort moderne et situation stratégique. Un patrimoine architectural solide, appelé à conserver et renforcer sa valeur au fil du temps.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception.
Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6912€ soit 576€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942196