Appartement 5 pièces de 88 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Annemasse

ANNEMASSE – – Appartement T5 traversant 88 m²
Idéal famille et investissement locatif aux portes de Genève

Prix : ** €

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant de 88 m², entièrement rénové en 2021, offre un cadre de vie confortable et lumineux, parfaitement adapté à une famille, tout en constituant une excellente opportunité d'investissement.

Un cadre de vie adapté à la famille

L'appartement se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle (rénové en 2021).

- 4 chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau
- Séjour / salle à manger lumineux et convivial
- Cuisine équipée fonctionnelle
- Salle de bain
- WC séparé
- Nombreux rangements avec placards intégrés
- Cave en annexe

Ce bien permet d'allier confort de vie et modularité des espaces selon les besoins du foyer.

Un environnement recherché

Situé dans un quartier calme, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les services du quotidien.
L'accès rapide aux transports, notamment le futur tram vers Genève, renforce son attractivité, en particulier auprès des actifs frontaliers.

Un fort potentiel locatif

Grâce à sa configuration en 4 chambres et à sa localisation stratégique, ce bien présente un excellent potentiel pour un investissement locatif, avec la possibilité de créer une 5ième chambre.

Adapté à la colocation
Forte demande locative sur le secteur
Loyer estimé : environ 2 800 € par mois (4 chambres)
Rentabilité brute estimée : entre 9 % et 10 %

Il constitue une opportunité intéressante pour sécuriser un rendement dans une zone à forte tension locative.

Informations complémentaires
Résidence sécurisée
Chauffage collectif au gaz
Classe énergie : D
Classe climat : D

Aucun travaux à prévoir

Facade extérieur de l'immeuble refaite en 2021. Le toit, la charpente ainsi que la plomberie et la chaudière en 2026

Un bien polyvalent, adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif performant dans un secteur dynamique.

Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COOPRO+CHAUFFAGE) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 829 554 - Greffe de THONON LES BAINS) Karim SCOTTO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942900

Etat général : -appartement rénové en 2021
- facade + isolation