4 pièces de 97 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Annemasse

Situé à quelques pas de la gare d'Annemasse, cet appartement de 97 m² au 3e étage avec ascenseur allie volumes généreux et emplacement stratégique.

Il se compose de :

Un vaste séjour lumineux exposé Est, idéal pour profiter du soleil dès le matin,
Une cuisine indépendante exposée Ouest,
Trois chambres, dont deux belles pièces de 15 m² et 17 m²,
Une salle de douche et des WC séparés.

En complément :
Un garage fermé en sous-sol,
Une cave privative,
Deux greniers, parfaits pour stocker.

L'appartement est traversant, ce qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se trouve dans une copropriété à proximité immédiate des commerces, des écoles, et de toutes les commodités.

Concernant les charges, le nouveau syndic a fait voter lors de la dernière assemblée générale la mise en place de répartiteurs de chauffage, permettant à chaque copropriétaire de payer uniquement sa consommation réelle. Cette évolution entraînera une baisse des charges considérable, d'autant plus que le chauffage est collectif et alimenté par le réseau bois de la ville, une solution à la fois économique et écologique.
Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHAUFFAGE, EAU CHAUDE, EAU FROIDE, CHARGES POUR 5 LOTS) : 4812€ soit 401€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.907353