Annemasse : 4 pièces de 129 m² - Séjour de 53 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Marie Hélène Mondié vous propose: Rare à la vente – Appartement de standing avec volumes exceptionnels – Chablais Parc, Annemasse en rez-de-chaussée avec terrasse de 80m2

Situé au cOEur du prisé quartier Chablais Parc, à deux pas du tram pour Genève et des commerces, découvrez cet appartement de type T4 aux prestations haut de gamme et aux volumes spectaculaires, niché au sein d'une copropriété de standing.

D'une surface de 129 m², ce bien rare séduit immédiatement par sa pièce de vie cathédrale de plus de 53 m², baignée de lumière grâce à une hauteur sous plafond de 5 mètres et de larges ouvertures donnant sur une grande terrasse idéale pour vos moments de détente.

L'appartement se compose :
•D'une suite parentale au premier niveau, avec WC séparé,
•D'un espace séjour-cuisine de 53 m² avec plafond cathédrale, cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour,
•D'une buanderie de 10 m² attenante, avec arrivée d'eau et électricité (non comprise dans la surface Carrez),
•À l'étage, deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec double vasque.

Ce bien offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, du centre-ville, et des accès rapides pour Genève grâce au tramway à quelques pas.

Possibilité d'acquérir un garage de 48 m² en supplément, avec portail électrique et électricité, idéal pour stationnement + espace de rangement ou atelier.

Les + de ce magnifique appartement:
Emplacement premium,
Volumes et luminosité incomparables,
Terrasse de 80m2 avec stores électriques,
Tram à pied – Genève accessible facilement,
Garage XXL en option.

Un bien d'exception rare sur le secteur !
À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.