Annemasse : 4 pièces de 103 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

? Emplacement stratégique
Situé dans le quartier du Perrier à Annemasse, cet appartement vous offre un cadre de vie pratique et agréable :

À 1 min à pied des bus et des écoles
À 10 min de la gare d'Annemasse
Proche du futur tramway
À deux pas des commerces et des commodités du quotidien

? Un fort potentiel à exploiter

Au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce spacieux T4 de 103 m² (possibilité de transformation en T5), traversant Est-Ouest, baigné de lumière naturelle et offrant de beaux volumes à réinventer selon vos envies.

Il se compose de :
Un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis
Une cuisine indépendante
3 chambres bien agencées
2 salles de bains
WC séparés
Idéal pour une famille ou un investissement locatif avec potentiel de colocation ou reconfiguration.

? Informations complémentaires :

Résidence bien entretenue des années 70
Chauffage individuel électrique
Fenêtres bois simple vitrage
interphone et digicode
cave privative + Garage fermé
Parking collectif sécurisé pour les copropriétaires

? Charges & copropriété :

Charges trimestrielles : 468,84 € (soit env. 1 875 €/an)
Copropriété de 326 lots (dont 122 d'habitation)
Aucune procédure en cours

? Une opportunité à saisir !
Un appartement à fort potentiel dans un secteur en pleine évolution.
À visiter sans tarder !
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce bien aux volumes généreux.