Appartement en vente - Annemasse
Quartier "Brouaz"
465 000 € *
Appartement 4 pièces de 102 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Annemasse
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Balcon Duplex Proche commerces Immeuble de standing Avec ascenseur Parking collectif
Description
Appartement 4 pièces Annemasse
T4 DUPLEX AUX PORTES DE GENEVE
Et si vous retrouviez enfin le confort d'une maison sans les contraintes qui l'accompagnent ?
Idéalement situé dans un secteur recherché de l'agglomération annemassienne, à quelques minutes seulement de Genève, ce superbe duplex T4 d'environ 102 m², avec une surface au sol totale de 120m², bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, de la voie verte et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement la Suisse.
Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2002, ce bien rare offre une qualité de vie particulièrement recherchée.
Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l'absence totale de voisin au-dessus procurent une véritable sensation d'espace et d'indépendance.
La pièce de vie traversante constitue le coeur de l'appartement. Baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, elle permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Côté Est, un balcon intimiste accueille vos petits-déjeuners ensoleillés. Côté Ouest, un second balcon plus spacieux devient un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le niveau principal comprend également une cuisine fonctionnelle, un espace buanderie particulièrement pratique ainsi qu'un premier WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille et se compose de :
Trois belles chambres avec rangements ;
Une grande salle de bains ;
Un second WC indépendant.
Un ensemble d'annexes particulièrement rare sur le secteur complète ce bien :
Un grand garage fermé et sécurisé en sous-sol ;
Une place de stationnement privative extérieure idéalement située au pied de l'immeuble ;
Une cave saine offrant un espace de stockage supplémentaire.
Informations financières et techniques :
Charges annuelles de copropriété : 2 747 € (charges courantes et fonds de travaux ALUR inclus), soit environ 229 € par mois ;
Taxe foncière : 1 874 € par an ;
Prix de vente : ** € (honoraires à la chargeur du vendeur).
DPE C GES B - réalisé le 18/06/2026
Consommation en énergie primaire 173 kWhEP/m²/an (C)
Consommation en énergie finale 91 kWhEF/m²/an
Emission GES : 6 kg CO ? /m².an (B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 650 € et 2 270 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Votre conseillère eXp Realty : Camille QUERAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
R.S.A.C. 931 825 111 Thonon-Les-Bains
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 747 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Camille QUERAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 825 111 R.S.A....
Et si vous retrouviez enfin le confort d'une maison sans les contraintes qui l'accompagnent ?
Idéalement situé dans un secteur recherché de l'agglomération annemassienne, à quelques minutes seulement de Genève, ce superbe duplex T4 d'environ 102 m², avec une surface au sol totale de 120m², bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, de la voie verte et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement la Suisse.
Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2002, ce bien rare offre une qualité de vie particulièrement recherchée.
Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l'absence totale de voisin au-dessus procurent une véritable sensation d'espace et d'indépendance.
La pièce de vie traversante constitue le coeur de l'appartement. Baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, elle permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Côté Est, un balcon intimiste accueille vos petits-déjeuners ensoleillés. Côté Ouest, un second balcon plus spacieux devient un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le niveau principal comprend également une cuisine fonctionnelle, un espace buanderie particulièrement pratique ainsi qu'un premier WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille et se compose de :
Trois belles chambres avec rangements ;
Une grande salle de bains ;
Un second WC indépendant.
Un ensemble d'annexes particulièrement rare sur le secteur complète ce bien :
Un grand garage fermé et sécurisé en sous-sol ;
Une place de stationnement privative extérieure idéalement située au pied de l'immeuble ;
Une cave saine offrant un espace de stockage supplémentaire.
Informations financières et techniques :
Charges annuelles de copropriété : 2 747 € (charges courantes et fonds de travaux ALUR inclus), soit environ 229 € par mois ;
Taxe foncière : 1 874 € par an ;
Prix de vente : ** € (honoraires à la chargeur du vendeur).
DPE C GES B - réalisé le 18/06/2026
Consommation en énergie primaire 173 kWhEP/m²/an (C)
Consommation en énergie finale 91 kWhEF/m²/an
Emission GES : 6 kg CO ? /m².an (B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 650 € et 2 270 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Votre conseillère eXp Realty : Camille QUERAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
R.S.A.C. 931 825 111 Thonon-Les-Bains
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 747 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Camille QUERAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 825 111 R.S.A....
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 465 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 60
- Charges courantes annuelles : 2 747 €/an
Annonce proposée par
Camille QUERAUD
Performances énergétiques et climatiques
173
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
6*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
6
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 650 et 2 270 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).