Appartement 3 pièces de 73 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Annemasse

Situé en plein coeur d'Annemasse, cet appartement d'environ 73 m² a fait l'objet d'une rénovation intégrale orchestrée par une architecte d'intérieur. Niché au premier étage d'une petite copropriété de standing avec ascenseur, ce lieu de vie 'clé en main' séduit par ses prestations haut de gamme et son élégance minimaliste.

Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile des volumes généreux sublimés par un parquet en chêne massif et une luminosité naturelle omniprésente grâce à une exposition Sud-Est idéale. Le séjour s'intègre harmonieusement à une cuisine aux lignes épurées, dotée de façades noir mat et d'un plan de travail en Corian. Cet espace de réception se prolonge vers l'extérieur par un balcon dînatoire de plus de 20 m² habillé de bois, offrant un véritable salon d'été privatif accessible depuis le séjour et l'une des chambres.

Une arche colorée, signature architecturale audacieuse, marque la transition vers l'espace nuit. Celui-ci dessert deux chambres au calme absolu avec rangements sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau aux finitions raffinées. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation technique complète (isolation, électricité, plomberie) pour un confort thermique et acoustique optimal. Un cellier, une buanderie, une cave et une place de parking extérieure complètent les atouts de ce bien rare.

L'emplacement est stratégique pour les travailleurs frontaliers : le tramway est à deux minutes à pied et la gare du Léman Express à moins de 15 minutes, plaçant le centre de Genève à portée de main. Commerces et écoles à proximité immédiate facilitent un quotidien citadin sans compromis.

Mariage réussi entre optimisation spatiale et matériaux nobles, ce bien constitue un coup de coeur assuré pour les amateurs d'immobilier d'exception.

Charges de copropriété trimestrielles : 1016,92 Euros, incluant le chauffage et l'eau chaude (chauffage collectif au fioul avec compteur individuel), le syndicat de copropriété, l'entretien de l'ascenseur et des communs. Charges trimestrielles de fonds de travaux : 38 Euros
Soit un total de 352 /mois.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1950 Euros et 2700 Euros.

Contact : Carole ** ** ** ** **
ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN
Copropriété de 32 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 4068.00 euros. Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.