Annemasse : Appartement 3 pièces de 69 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Sophie Cordat vous propose: A vendre beau T3 de 69m2 à Annemasse, secteur de Romagny à la limite de Ville La Grand, à 5min à pied de l'école primaire de Camille Claudel, à 15 min à pied e la gare d'Annemasse et à 10 min à pied du futur tram de l'Etoile.
Situé dans une petite résidence de bon standing, extrêmement bien entretenue au fond d'une impasse, au calme, équipée d'un court de tennis.
L'appartement est lumineux, sans vis à vis et ne nécessite aucun travaux, il se compose d'une belle cuisine entièrement équipée donnant sur une loggia fermée, une vaste séjour avec un grand balcon exposé ouest pour une surface de 30m2, de deux chambres dont une avec accès au balcon et l'autre avec un grand placard, une salle de bains et un wc séparé.
Pour compléter ce bien vient un double garage avec porte motorisé et une cave.

**Avantages de cet Appartement :**
- Garage Inclus pour garer deux véhicules en toute sécurité.
- Excellente Condition Générale assurant un confort de vie optimal.
- Résidence Sécurisée avec Interphone pour une tranquillité d'esprit
- Exposition ouest offrant une belle luminosité.
- Résidence très recherchée.
-Faibles charges

Je reste à votre écoute pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117€ par mois (soit 1404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.