3 pièces de 69 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Annemasse

EXCLUSIVITÉ ! EN PLEIN C¼UR D'ANNEMASSE : Une opportunité rare et recherchée, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle, à seulement 3 minutes à pied du TRAM en direction de Genève (arrêt au pied de la deuxième partie) et de la voie verte. En prime, à 7 minutes à pied du CEVA, il offre un accès rapide à toutes les commodités, écoles, bus, commerces, ainsi qu'à la frontière suisse. Ce bel appartement T3 traversant d'une superficie de 69 m², se trouve dans un excellent état général. Il séduit par ses beaux volumes et sa grande hauteur sous plafond. La cuisine américaine spacieuse est séparée, dotée d'un balcon attenant exposé au sud-est, offrant un espace agréable. Le séjour lumineux d'environ 20 m² bénéficie également d'un balcon attenant, créant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse. L'appartement dispose de deux chambres très spacieuses, chacune équipée de placards et de balcons privatifs. De plus, une salle de bain et un WC séparé complètent les espaces de vie. Pour un espace de rangement supplémentaire, une cave en sous-sol est mise à disposition. Copropriété sécurisée et ravalée, pas de proc. de copro. 32 lots principaux, charges: 645 ¤ / trimestre (TOUT compris). OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT, rare sur le marché ! Excellent rapport qualité / prix. Idéal investisseurs (DPE EN COURS)