Appartement 3 pièces de 64 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Annemasse

Nichée dans un environnement paisible, au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cette habitation traversante d'environ 64 m² séduit par sa belle luminosité et son agencement agréable. À proximité immédiate des services et commerces indispensables, elle offre un cadre de vie pratique et confortable.

Actuellement libre de toute occupation, elle conviendra aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif.

**Ses points forts :**

* Un balcon idéalement orienté, parfait pour profiter d'une belle clarté naturelle
* Un box fermé, véritable atout dans le secteur (valorisé environ 35 000 €)
* Des travaux à envisager, offrant l'opportunité d'aménager et personnaliser les espaces selon vos envies

Emplacement privilégié
Une situation stratégique à la frontière franco-suisse, idéale pour les actifs comme pour les familles :
Lycée et marché directement au pied de l'immeuble
Boulangerie, poissonnerie, cafés et restaurants accessibles en quelques pas
Accès rapide vers Genève et excellente desserte par les transports, dans un secteur carrefour particulièrement recherché

Un bien à fort potentiel, prêt à accueillir votre projet.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel sur place.

Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1695€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942193