2 pièces de 73 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces - Annemasse

Situé en plein centre d'Annemasse, à proximité immédiate de toutes commodités, cet appartement réunit exactement ce que vous êtes nombreux à rechercher aujourd'hui : de beaux volumes, de la lumière et un quotidien où tout devient accessible à pied.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, ce bien de 73,47 m² propose une configuration particulièrement agréable à vivre. Le séjour, spacieux et lumineux, profite de larges ouvertures donnant accès aux balcons et apporte immédiatement une sensation d'espace.

L'appartement est actuellement aménagé en grand T2, avec la possibilité de créer facilement une seconde chambre afin d'obtenir un véritable T3 selon vos besoins.

Deux balcons ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble.
La résidence dispose également d'un parking sécurisé avec possibilité d'acquérir un garage en supplément.

L'emplacement constitue un véritable atout au quotidien : écoles, marché, restaurants, transports et accès vers Genève sont rapidement accessibles à pied, offrant un mode de vie pratique et fluide.

Ce bien conviendra aussi bien :
• à un couple souhaitant bénéficier d'un appartement confortable en centre-ville,
• à un frontalier recherchant un accès rapide vers Genève,
• à une petite famille,
• ou à un investisseur attentif au potentiel locatif du secteur.

À titre indicatif, le potentiel locatif peut être estimé :
• autour de 1 100 € / mois en vide avec une chambre,
• jusqu'à environ 1 700 € / mois en configuration deux chambres meublées selon l'aménagement.

Autre élément particulièrement intéressant : les travaux énergétiques de copropriété ont déjà débuté et sont intégralement financés par les vendeurs. À terme, ils permettront d'améliorer le confort thermique, la performance énergétique ainsi que la valorisation patrimoniale du bien.

Une somme de 16 343 € sera également reversée aux futurs acquéreurs à l'issue des travaux.

Un appartement lumineux, évolutif et idéalement situé, à découvrir sans tarder.

Informations et visites :
Anaïs L'Heudé – Capifrance
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Nombre de lots de la copropriété : 471, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau / chauffage) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.953171