Appartement en vente - Annemasse
Quartier "Brouaz"
269 000 € *
Annemasse : 2 pièces de 73 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 32 m² Balcon Proche commerces Internet très haut débit Avec ascenseur Parking collectif
Description
Appartement 2 pièces Annemasse
Appartement lumineux avec fort potentiel au cœur d'Annemasse.
Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ?
Découvrez ce bel appartement de 73,47 m², situé au **4ᵉ étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée, en plein cœur d'Annemasse.
Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare CEVA, du tram, des commerces, des écoles, des restaurants et des accès vers Genève, tout en bénéficiant d'un environnement calme et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.
L'appartement comprend :
* Un séjour lumineux ouvrant sur deux balcons
* Une cuisine indépendante
* Une grande chambre
* Une salle d'eau
* Un WC séparé
* Un espace de rangement
* Une cave
Son agencement permet également de créer facilement une seconde chambre, offrant ainsi un véritable T3.
Ses atouts :
73,47 m² habitables
Deux balcons (11 m² au total)
Vue dégagée sur la nature
Exposition ouest
Résidence sécurisée avec ascenseur
Cave
Parking sécurisé
Garage/box disponible en supplément
Les travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont déjà engagés et entièrement financés par les vendeurs. Ils permettront d'améliorer le confort, les performances énergétiques et la valorisation du bien.
Balcons et façades vont être rénovés.
Une prime de rénovation de 16 343 € sera reversée aux futurs acquéreurs fin 2027.
Potentiel locatif estimé :
Environ 1 100 €/mois en location vide (1 chambre)
Jusqu'à 1 700 €/mois en location meublée (2 chambres)
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement offre un excellent compromis entre emplacement, confort et potentiel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :
Anaïs L'Heudé
** ** ** ** **
Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR /copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.953171
Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ?
Découvrez ce bel appartement de 73,47 m², situé au **4ᵉ étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée, en plein cœur d'Annemasse.
Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare CEVA, du tram, des commerces, des écoles, des restaurants et des accès vers Genève, tout en bénéficiant d'un environnement calme et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.
L'appartement comprend :
* Un séjour lumineux ouvrant sur deux balcons
* Une cuisine indépendante
* Une grande chambre
* Une salle d'eau
* Un WC séparé
* Un espace de rangement
* Une cave
Son agencement permet également de créer facilement une seconde chambre, offrant ainsi un véritable T3.
Ses atouts :
73,47 m² habitables
Deux balcons (11 m² au total)
Vue dégagée sur la nature
Exposition ouest
Résidence sécurisée avec ascenseur
Cave
Parking sécurisé
Garage/box disponible en supplément
Les travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont déjà engagés et entièrement financés par les vendeurs. Ils permettront d'améliorer le confort, les performances énergétiques et la valorisation du bien.
Balcons et façades vont être rénovés.
Une prime de rénovation de 16 343 € sera reversée aux futurs acquéreurs fin 2027.
Potentiel locatif estimé :
Environ 1 100 €/mois en location vide (1 chambre)
Jusqu'à 1 700 €/mois en location meublée (2 chambres)
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement offre un excellent compromis entre emplacement, confort et potentiel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :
Anaïs L'Heudé
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Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR /copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.953171
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 269 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 456
- Charges courantes annuelles : 990,96 €/an
Annonce proposée par
Anaïs L'HEUDÉ
Performances énergétiques et climatiques
231
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
47*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
47
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 500 et 2 060 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).