Appartement 2 pièces de 71 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Annemasse

Bienvenue à Annemasse, au cœur d'une offre immobilière exceptionnelle ! Nous sommes ravis de vous présenter ce magnifique appartement T2 de 71,01 m2 situé au 3e et dernier étage d'une petite résidence. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel doté de placards intégrés, offrant une solution de rangement pratique et discrète. Le salon-séjour de 26,77 m2 lumineux s'ouvre sur un balcon, offrant ainsi un espace de vie convivial et agréable, idéal pour se détendre ou recevoir vos proches. La chambre principale de 12,8 m2, également pourvue d'un balcon privatif, constitue un véritable havre de paix. Son atmosphère chaleureuse en fait l'endroit parfait pour se ressourcer après une journée bien remplie. La cuisine séparée de 15,8 m2, semi-équipée. Vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin pour préparer de délicieux repas tout en profitant d'un espace dédié à la créativité culinaire. L'appartement offre également une cave, ajoutant ainsi une dimension pratique à votre nouvelle résidence. Cette pièce supplémentaire vous permettra de stocker aisément vos effets personnels et autres objets encombrants. Situé dans un quartier recherché d'Annemasse, cet appartement offre un accès facile aux commodités locales, aux écoles, aux commerces et aux transports en commun. Profitez d'un mode de vie confortable et pratique dans un cadre résidentiel paisible. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet appartement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement T2 unique. Idéal investisseur ou premier achat. Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent le chauffage et eau chaude + rajouter 99 euros par trimestre de fond alur ) : 3285€ soit 273€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843117) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière