Annemasse : Appartement 2 pièces de 54 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Christelle Volandi et Liberkeys vous présentent cet appartement de 54 m² (Loi Carrez) à Annemasse centre ville.

SPÉCIAL INVESTISSEUR -- RENTABILITÉ BRUTE DE 5,31 %
VENDU LOUÉ : 1 150 € / mois (hors charges)
Prix de vente : ** €
Un placement idéal et sécurisé avec revenus immédiats sur le secteur frontalier.

Localisation & Transports :
Gare d'Annemasse (Léman Express / CEVA) : accessible en 10 min à pied, ou seulement 3 à 4 min en vélo / trottinette.
Commodités : bus, commerces, écoles et restaurants accessibles à pied.
Accès rapide et direct au bassin genevois.

Les atouts du bien :
Agencement optimal : entrée, séjour lumineux avec espace repas, cuisine indépendante, chambre au calme, salle de bains et WC séparés.
Extérieur & annexes : un balcon prolongeant le séjour et une cave privative en sous-sol pour un stockage apprécié en ville.
Parking privatif avec emplacement libre au sein de la résidence.
Copropriété bien entretenue.

Informations financières & techniques :
Rentabilité brute : 5,31 %
Loyer mensuel : 1 150 € (hors charges)
Charges de copropriété : 510 € / trimestre (soit ~170 € / mois)
Taxe foncière : 1 100 € / an
DPE : dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 120 € et 1 580 € (prix 2026)
Diagnostic réalisé le : 11/08/2026

Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller Christelle Volandi, Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104 262 720. Référence annonce : DOM34475. Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.