Annemasse : 2 pièces de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

Situé au 5ᵉ étage, avec ascenseur, d'une résidence calme et sécurisée, ce bel appartement T2 de 35 m² vous séduira par son balcon sans vis-à-vis, sa luminosité et sa situation stratégique à deux pas des commodités et des futurs accès directs vers Genève.

Descriptif du bien :

- Entrée avec placard de rangement
- Pièce de vie lumineuse avec espace salon et cuisine ouverte
- Chambre séparée, au calme
- Salle de bain fonctionnelle
- WC indépendants
- Agréable balcon avec vue panoramique dégagée
- Place de parking privative

Atouts supplémentaires :

- Double vitrage, bonne isolation (DPE : classe C)
- Résidence sécurisée et bien entretenue
- Vue imprenable, sans vis-à-vis
- Exposition idéale assurant lumière naturelle toute la journée

Transports & Mobilité :

Un véritable atout pour les frontaliers !
Le prolongement de la ligne de tram 17 reliera Annemasse à Genève dès 2025. Une station se situera à quelques minutes à pied de la résidence, avec un Parking Relais de 200 places, facilitant vos déplacements transfrontaliers.

Un quartier vivant et pratique :

Situé dans le secteur recherché de l'avenue de Verdun, à Annemasse :

•⁠ ⁠Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, centres médicaux
•⁠ ⁠À moins de 20 minutes à pieds du centre-ville d'Annemasse
•⁠ ⁠Accès rapide à la gare d'Annemasse (CEVA – Léman Express)
•⁠ ⁠Frontière suisse à seulement quelques kilomètres

L'appartement est actuellement loué, mais sera libre de toute occupation pour la vente.

📞 Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce cocon lumineux au fort potentiel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Cette annonce référence 294662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISA BERGER (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 98757702000025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 920,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr