Maison de 191 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Ambilly

iad France - Franck BEGINES (** ** ** ** **) vous propose : Située dans un quartier résidentiel très calme, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec accès direct à la voie verte par un portillon à l'arrière du jardin.

Elle se compose de deux appartements indépendants, spacieux et lumineux, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel ou investissement locatif.
Un portail électrique ouvre sur une allée menant au jardin arboré, au double garage et à l'entrée principale.

Rez-de-chaussée : Appartement d'env. 94 m² environ avec terrasse privative d'env. 10 m² environ
3 chambres (entre env. 9m2 environ et 13m2 environ) dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Cuisine avec accès direct à la terrasse.
Grande pièce de vie lumineuse d'env. 35m2 environ
Salle de bains avec WC + WC séparé

1er étage : Appartement d'env. 98 m² environ avec balcon
Suite parentale d'env. 26m2 environ avec salle de bains, WC et dressing
Une chambre d'env. 11m² environ avec salle d'eau privative, complétée par une petite pièce attenante d'env. 6m² environ pouvant servir de bureau ou de dressing.
Grande pièce de vie d'env. 46m2 environ conviviale avec cuisine ouverte, petite alcôve et accès au balcon.
1 WC séparé

Dépendances et équipements :
Cave, buanderie et chaufferie (chauffage gaz de ville - chaudière commune)
Double garage d'env. 33 m² environ
Beau jardin arboré et clos d'env. 700m2 environ, portail électrique et portillon d'accès à la voie verte.

Opportunité à saisir, prenez rapidement rendez-vous pour visiter avant qu'elle ne soit vendue !

Il fait bon vivre à Ambilly, une commune prisée aux portes de Genève. Nichée dans un quartier résidentiel paisible. Cette maison offre un cadre de vie agréable avec un accès direct à la voie verte pour vos balades à pied ou à vélo.
Ambilly séduit par sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports : tram et bus desservent Genève en quelques minutes, tandis que la gare d'Annemasse facilite les déplacements vers toute la région.
Un lieu idéal pour profiter des avantages transfrontaliers, tout en savourant la tranquillité d'un environnement calme et verdoyant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck BEGINES EI (ID 19975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr