Maison en vente - Ambilly
729 000 € *
Ambilly : Maison 4 chambres de 191 m² - Proche commerces - Jardin - Garage
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 4 chambres - Ambilly
iad France - André Mbi vous propose: Ambilly – Petit immeuble modulable de 3 lots, 6 stationnements, jardin plein sud – À deux pas de la douane de Moillesulaz
Une opportunité rare sur le secteur : un petit immeuble à taille humaine, déjà équipé de compteurs Linky indépendants, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Idéal pour un investisseur, une famille, ou un projet de location frontalière à forte demande.
Un potentiel qui se démarque : plusieurs projets possibles
Grâce à ses volumes et à sa configuration, le bien peut évoluer selon vos besoins :
* 2 logements T3 de 56 m² déjà définis
* Un niveau supplémentaire de 56 m² facilement aménageable
* Possibilité d'extension ou d'agrandissement selon projet
* Revenus locatifs immédiats après installation de deux sous-compteurs d'eau (simple et économique)
Un bien rare qui permet de concilier vie familiale, investissement locatif ou stratégie patrimoniale frontalière.
Localisation premium, à deux pas de :
* La douane de Moillesulaz, accessible en quelques minutes via le tram
* Tous les services du quotidien : écoles, commerces, bus, espaces verts
Le tout dans un environnement privilégié : la praticité de la ville… avec la tranquillité et le confort de la campagne.
Extérieurs & stationnements
* Garage + 1 place intérieure
* 4 places de stationnement privatives
* Jardin ensoleillé de 400 m², parfait pour profiter du calme
* Terrasse, balcons et espace repas extérieur pour vivre et recevoir
Un bien unique à Ambilly : un immeuble modulable, évolutif, rare sur le marché.
Un emplacement parfait pour frontaliers, investisseurs, familles, ou autres projets.
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Une opportunité rare sur le secteur : un petit immeuble à taille humaine, déjà équipé de compteurs Linky indépendants, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Idéal pour un investisseur, une famille, ou un projet de location frontalière à forte demande.
Un potentiel qui se démarque : plusieurs projets possibles
Grâce à ses volumes et à sa configuration, le bien peut évoluer selon vos besoins :
* 2 logements T3 de 56 m² déjà définis
* Un niveau supplémentaire de 56 m² facilement aménageable
* Possibilité d'extension ou d'agrandissement selon projet
* Revenus locatifs immédiats après installation de deux sous-compteurs d'eau (simple et économique)
Un bien rare qui permet de concilier vie familiale, investissement locatif ou stratégie patrimoniale frontalière.
Localisation premium, à deux pas de :
* La douane de Moillesulaz, accessible en quelques minutes via le tram
* Tous les services du quotidien : écoles, commerces, bus, espaces verts
Le tout dans un environnement privilégié : la praticité de la ville… avec la tranquillité et le confort de la campagne.
Extérieurs & stationnements
* Garage + 1 place intérieure
* 4 places de stationnement privatives
* Jardin ensoleillé de 400 m², parfait pour profiter du calme
* Terrasse, balcons et espace repas extérieur pour vivre et recevoir
Un bien unique à Ambilly : un immeuble modulable, évolutif, rare sur le marché.
Un emplacement parfait pour frontaliers, investisseurs, familles, ou autres projets.
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 729 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 7
Annonce proposée par
André Mbi
Performances énergétiques et climatiques
249
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
8*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
8
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 860 et 2 570 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).