Maison de 188 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Ambilly

Découvrez cette maison de 188,26m2 au sol, des années 1950, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé d'Ambilly, à seulement quelques minutes à pied de la douane et du tram. Un emplacement rare pour un investissement ou un projet familial !

Édifiée sur une parcelle de 410 m², elle se compose de trois appartements indépendants :
1 T3 de 52,67m2
1 T2 de 53,41m2
1 T2 de 35,83 m2

Chacun bénéficie de son propre confort, idéal pour du locatif, un regroupement familial ou une résidence principale avec revenus locatifs.

- Trois compteurs électriques
- Deux places de stationnement extérieur
- Deux garages
- Sous-sol complet avec cave et buanderie
- Rénovation en 2023 pour une meilleure isolation et plus de confort thermique

Les atouts :
Secteur calme et résidentiel
À deux pas de la douane et du tram
Fort potentiel – rare sur le marché !

Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.934921