Ambilly : Maison de 101 m² avec 3 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - André Mbi vous propose: Située à Ambilly, dans un secteur recherché et stratégique, cette maison individuelle d'environ 101 m², implantée sur une parcelle d'environ 284 m², représente une belle opportunité de transformation et de création de valeur après rénovation complète.

Construite en 1948, la maison se compose actuellement de 4 pièces, dont 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, une dépendance et une terrasse.
L'ensemble est entièrement à rénover, idéal pour repenser les volumes et créer un projet sur mesure.

Un emplacement rare et recherché :
* À proximité immédiate de la voie verte
* Accès rapide au tram et aux transports en commun
* Écoles et commodités à pied
* Zone frontalière, parfaitement adaptée pour les actifs travaillant en Suisse
* Secteur à forte demande locative et patrimoniale

Un bien aux multiples possibilités :
Cette maison conviendra parfaitement :
* à un projet de rénovation complète
* à une transformation ou redistribution des espaces
* à un projet d'élévation ou d'extension
* à un investissement locatif
* ou à un marchand de biens / acquéreur souhaitant créer de la valeur dans un secteur porteur

Le vrai + :
Un emplacement extrêmement bien connecté (tram, voie verte, transports, écoles) combiné à un bien “brut” à fort potentiel, devenu rare sur le secteur frontalier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 522 et classe CLIMAT G indice 161. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.