Ambilly : 3 pièces de 58 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur

Christelle Volandi & Liberkeys vous présentent un appartement 3 pièces de 58 m² (Loi Carrez) idéalement situé à Ambilly, à deux pas de la dynamique zone transfrontalière et facilement relié à Genève via le TRAM au pied de l'immeuble.

Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel.
Un appartement fonctionnel
Il se compose de :
Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse intime
Une cuisine séparée
Deux chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant
Des espaces de rangement
L'agencement distingue naturellement les espaces de vie et l'espace nuit, convenant aussi bien à un couple qu'à une petite famille.

Une place de parking extérieure est également disponible à la location pour 50 € / mois.

POTENTIEL D'OPTIMISATION ÉNERGÉTIQUE
Pour les acquéreurs souhaitant améliorer la performance énergétique du logement, un devis détaillant les travaux d'optimisation énergétique est disponible et pourra être présenté lors des visites.

Cela permet d'avoir une vision concrète des travaux envisageables et du budget associé.

UN EMPLACEMENT IDÉAL
L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée :
Tram au pied de l'immeuble
Accès rapide à Genève et à la zone transfrontalière
Commerces à proximité
Écoles à proximité
Espaces verts
Transports en commun
Un emplacement particulièrement adapté à ceux qui travaillent en Suisse ou recherchent une résidence proche de Genève.

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Charges de copropriété : 500 € / trimestre, soit environ 167 € / mois
Taxe foncière : 757 €
Parking extérieur disponible à la location : 50 € / mois

Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 940 € et 4 020 € par an, pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris.

Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Volandi Christelle, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104 262 720. Référence annonce : DOM35503. Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.