Ambilly : Appartement 3 pièces de 107 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces

www.Proprietes-Privees.com, Valérie le BLANC vous propose ce spacieux T4 transformé en T3 de 107,65 m2, situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence calme et verdoyante aux portes de Genève (Douane de Mon Idée) ! Visite virtuelle : https://www.youtube.com/watch ? v=YmTfbUbXQlgVous aimerez ces pièces spacieuses et bien agencées, l'espace nuit séparé des pièces de vie, sa grande terrasse carrelée, exposée S/O, ces nombreux rangements, son grand dressing et une salle de bains avec sa baignoire et douche à l'italienne.Vous serez séduit par sa vue imprenable sur le Mont Salève et ses couchés de soleil, de la tranquillité du parc de la résidence.Vous bénéficiez d'un emplacement, idéal ! A seulement quelques mètres de la douane de Mon idée (Suisse) et de l'ensemble des commodités : bus, Tram, gare, écoles, parc et commerces.L'appartement est composé° une entrée avec placards° une cuisine équipée avec coin repas, son cellier et un accès à la terrasse° un séjour double de 30 m2 donnant sur une belle terrasse sans vis à vis° 2 chambres dont une suite parentale avec son grand dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'talienne, et WC invités indépendant.Pour compléter ce bien, un garage au sous-sol du bâtiment, une cave et place de parking à l'extérieur.Des travaux de décoration sont à prévoir pour rendre l'appartement pleinement fonctionnel et à votre goût ! Copropriété de 55 lots soit 4 immeubles-Année de construction 1989-Charges copropriété : 2000 euros/an-Chauffage électrique au sol + chauffage d'appoint-Pas de procédures en cours-Taxe foncière 1235 eurosDPE : Classe E 288 kWh/m2 par an - Classe GES : E 9 Kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890 et 2610 euros).Prix de vente : ** € (honoraires charge vendeur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 346773- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 55 lots (). Charges annuelles : 2000 euros. Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr