2 pièces de 40 m² - Séjour de 14 m² - Balcon - Proche commerces - Ambilly

Vous recherchez un bien à personnaliser selon vos envies ou un projet d'investissement à fort potentiel ? Cet appartement est fait pour vous !

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de 5 étages, ce T2 de plus de 40 m² (loi Carrez) offre une belle base pour créer un logement à votre image.

Il se compose de :

-Une entrée,
-Un séjour lumineux,
-Une cuisine indépendante,
-Une chambre,
-Une salle de bains avec WC.

En annexes, vous bénéficierez également d'une cave ainsi que d'une place de parking privative, des atouts appréciables au quotidien.

Des travaux de rénovation complets sont à prévoir, offrant ainsi une excellente opportunité de repenser entièrement les espaces et de valoriser ce bien selon vos goûts ou votre projet locatif.

Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premier achat à façonner ou investisseur souhaitant réaliser une opération de rénovation avec un beau potentiel de valorisation, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer.

Sa situation sur la commune d'Ambilly, à proximité des commerces, des transports et de la frontière suisse, en fait un bien particulièrement attractif.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement ! Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 750€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960999