Amancy : Maison de 84 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Vue montagne

www.Propriétés-Privées.com, Valérie le Blanc vous propose, en exclusivité, cette maison de plain-pied des années 50 de 84 m2 habitables avec un sous-sol complet sur un terrain plat et clos de 1839 m2.Elle se situe sur la commune d'Amancy (Vozerier), proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, gare SCNF, à 5min en voiture de l'entrée de l'autoroute pour Genève ou Annecy, de la Roche sur Foron ou de Saint- Pierre-en Faucigny.Vous apprécierez sont agencement de plain-pied, composée d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie de 30 m2 avec son poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'un dressing pouvant être aménagé en bureau, d'un WC séparé et d'une salle de bain (travaux à prévoir pour la rendre pleinement fonctionnelle).Un sous-sol complet avec un garage, une chaufferie/buanderie, un espacement pouvant être aménagé pour du rangement, ainsi qu'une cave.Vous serrez séduits par son grand terrain exposé Sud/Ouest, sans vis-à-vis et profiterez d'une belle vue dégagée sur la chaine des alpes.Cette maison bénéficie d'un beau potentiel à exploiter, nous sommes dans une zone constructible du PLU où le CES est de 0,25, il est possible de réaliser une extension de la maison d'une surface maximale de 350 m2, de construire une piscine ou encore de diviser la parcelle et de revendre une partie du terrain.Des travaux ont été réalisés sur la toiture, l'isolation des combles (2018), les huisseries (fenêtres en double vitrage, porte d'entrée et garage) ont été changées en 2017.Les nombreuses fenêtres apportent une très belle luminosité dans la maison. La décoration vient d'être refaite, murs blancs, carrelage imitation parquet dans l'entrée et la pièce de vie, parquet en bois dans les chambres.Chaudière au fioul régulièrement entretenueTaxe foncière : 429 eurosCharges : environ 1500 euros/an (chauffage, eau et électricité)DPE : Classe F 394 kWh/m2 par an - GES : Classe F 90 Kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070 et 2870 euros).Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.Prix de vente : ** € (honoraires charge vendeur incluses)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie le BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 346705 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr