Maison 3 chambres de 178 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Amancy

Située sur la commune d'Amancy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes principaux, cette maison T5 d'environ 180 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant créer un projet à son image, marchand de biens, ou pour un investissement locatif.

Implantée sur une magnifique parcelle de plus de 1 300 m², elle bénéficie d'un environnement pratique et recherché.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée / sous-sol : un espace aménagé en appartement T2 indépendant (idéal pour accueillir un proche, créer un espace adolescent ou professionnel – possibilité également de le réhabiliter en garage)

À l'étage :Une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, deux chambres, salle de bains, toilettes séparé

Combles aménageables avec fenêtre existante permettant la création de chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'une suite parentale

Garage indépendant

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils représentent une belle opportunité de repenser les volumes et de valoriser pleinement le bien.

Le véritable atout :
Un terrain rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : extension, piscine, grand jardin pour les enfants, division parcellaire envisageable

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941174