Maison 3 chambres de 121 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Amancy

iad France - Marie Hélène Mondié vous propose: À Amancy (74800) – Bien atypique avec tour en béton, plain-pied rénové et terrain paysager de 3 500 m²

Envie d'un lieu singulier, ouvert aux projets et à la nature ? Découvrez ce bien atypique situé à Amancy, dans un cadre calme et verdoyant, sur un terrain non constructible de 3 500 m², soigneusement paysagé et bordé par un ruisseau naturel.

Il se compose d'une maison de plain-pied rénovée entre 2024 et 2025 et d'une tour en béton brut, développée sur trois niveaux, offrant des possibilités d'aménagement ciblées.

La maison principale – 121 m² habitables / 150 m² utiles

Entièrement de plain-pied et baignée de lumière, elle propose :
•Une vaste pièce de vie de 70 m² avec poêle à bois scandinave,
•Une cuisine ouverte, à rafraîchir, avec beau potentiel d'aménagement,
•Deux grandes chambres confortables et lumineuses,
•Une troisième chambre aménagée dans la tour (idéale pour ado ou espace indépendant),
•Une spacieuse salle de bain avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire,
•Une terrasse couverte pour profiter de la nature en toute saison,
•Une grande cave, un immense garage et une dalle béton prête à accueillir une extension.

La tour en béton : un volume atypique et fonctionnel

Ancienne structure en béton brut sur trois niveaux, cette tour constitue un élément original et rare.
Dans le cadre actuel du PLU, elle offre :
•Un agrandissement possible de la maison jusqu'à 35 m² habitables,
•Un espace de stockage conséquent, pratique pour une activité professionnelle ou agricole.

Un volume atypique qui se distingue par sa singularité et qui ouvre la voie à différents usages, selon les besoins de ses futurs occupants.

Extérieurs et prestations techniques

Sur le terrain de 3 500 m², vous trouverez :
•Un carport,
•Un poulailler,
•Du bois à disposition,
•Des espaces paysagers propices au calme et à la contemplation.

Côté technique, le bien est solide et déjà préparé pour l'avenir :
•Isolation intégrale refaite,
•Menuiseries neuves,
•Poêle à bois performant + pompe à chaleur,
•Panneaux solaires,
•Fosse septique et réseaux entièrement réhabilités,
•Classe énergie : D.

Les atouts du bien
•Un lieu atypique et fonctionnel,
•Une rénovation récente avec matériaux de qualité (travertin au sol),
•Potentiel d'agrandissement immédiat (35 m² habitables supplémentaires),
•Un terrain paysager de 3 500 m², en pleine nature,
•À proximité des axes principaux de la Haute-Savoie.

Idéal pour une famille en quête d'originalité, pour un projet professionnel nécessitant du stockage, ou pour toute personne souhaitant un cadre de vie paisible et atypique.

Visite sur rendez-vous – Venez découvrir ce lieu à part, qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.