Maison 3 chambres de 119 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Amancy

iad France - Marie Hélène Mondié vous propose: Maison contemporaine HPE à Amancy – 119 m², jardin arboré, 3 chambres, garage, panneaux solaires !

Maison individuelle HPE – 119 m² habitables 130 m² utiles– Terrain arboré de 711 m² – AMANCY

Située à Amancy, dans un quartier pavillonnaire résidentiel calme et agréable, à proximité de TOUTES COMMODITES,, cette maison individuelle construite en 2013, labellisée HPE (Haute Performance Énergétique), séduit par ses volumes, sa luminosité et ses performances énergétiques.

Vous profitez ici d'un cadre de vie privilégié, à proximité de toutes commodités et des axes autoroutiers facilitant l'accès sur Genève.

Implantée sur une parcelle arborée de 711 m², cette maison est idéale pour une famille en quête de confort, de modernité et de praticité.

Au rez-de-chaussée :
•Une entrée avec rangement.
•Une très belle pièce de vie traversante et lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un séjour chaleureux.
•Un cellier attenant.
•Accès direct à une grande terrasse en bois de 10 x 4 m, prolongée par un jardin arboré (non clôturé), parfait pour les beaux jours.

À l'étage :
•Un placard de rangement sur le palier.
•Trois chambres, dont une avec placard intégré.
•Une salle d'eau avec douche, simple vasque et WC intégré.

Extérieurs :
• Très beau jardin arboré non clôturé
•Une cour goudronnée permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules.
•Un garage de 18 m² avec mezzanine de rangement.
•Un potager et un poulailler, pour une vie au vert et en autonomie.

Confort & équipements :
•Chauffage au sol hydraulique au rez-de-chaussée + poêle à bois.
•À l'étage : radiateurs électriques.
•Chaudière électrique récente et nouveau ballon d'eau chaude.
•Volets roulants électriques en bas, manuels à l'étage.
•Panneaux solaires (environ 15) avec contrat de revente.

Avec ses 119 m² habitables (et près de 130 m² de surface utile), cette maison allie confort, fonctionnalité et efficacité énergétique, dans un environnement serein et stratégique à proximité des grands axes.

Au plaisir d'échanger avec vous sur cette belle proposition !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.