Maison de 185 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - La Résie-Saint-Martin

Ancienne bergerie rénovée dans son intégralité avec de nombreuses dépendances + terrain constructible de 1166 m².
École primaire à 4 km, collège à 6 km avec ramassage scolaire à deux pas de la propriété. Médecins, pharmacies, commerces de proximité et grandes surfaces à 6 km à Pesmes, soit moins de 10 minutes en voiture.
Vous n'êtes qu'à 25 minutes du centre-ville de Dole, à 23 km d'Auxonne et 37 km de Besançon.
Cette charmante commune est située au coeur de la nature, où se côtoient forêts, espaces agricoles et centre équestre.
Cette propriété des années 1800 est construite sur un terrain total de 2457 m² dont une partie est bornée et constructible sur plus de 1100 m².

Maison sur deux étages accessible par trois entrées possibles. Agencée avec une grande cuisine indépendante semi-ouverte de 20 m² avec accès terrasse, un salon/séjour d'environ 45 m² exposé sud-ouest et donc très lumineux, 1 WC indépendant, 1 salle d'eau neuve, une buanderie /chaufferie entièrement carrelée et une pièce de 20 m² avec une grande baie vitrée avec son accès terrasse qui vous permettra selon vos projets de réaliser à moindre coût une chambre au rez-de-chaussée, un espace bureau ou détente, une salle de sport, un espace pour votre balnéothérapie...

Au premier étage, nous retrouvons trois très belles chambres mesurant entre 18 et plus de 20 m² avec placard, une salle de bain avec baignoire et une très grande douche, un WC indépendant.
Au deuxième étage, un espace nuit de presque 30 m² au sol rénové et isolé vient parfaire cette jolie maison.
Complètent ce bien, 1 garage ouvert permettant de stationner un camping-car, une première dépendance avec une magnifique cave voutée, un espace de stockage pour votre bois, un garage fermé avec porte motorisée + 80 m² sous abri pour vous stationner
À l'arrière du bâtiment, vous retrouvez une nouvelle dépendance d'environ 100 m² actuellement agencée avec trois box pour chevaux, mais que vous pourrez aisément transformer selon vos projets.

Au niveau technique, vous bénéficiez, du tout-à-l'égout, d'un double vitrage PVC du plus bel effet sur l'ensemble de la maison, d'un chauffage central au sol sur le rez-de-chaussée via une chaudière bois, complétée par des radiateurs individuels en fonte dans toutes les pièces (15 stères maximum par an qui en fait l'un dès chauffage les plus économique et performant du moment). Possibilité de passer sur une pompe à chaleur facilement en conservant les circuits existants.
La toiture et l'électricité ont été entièrement reprises en 2007.
Isolation par les murs, les plafonds et en toiture avec de la laine de verre.
Isolation par l'extérieur et crépis de façade neuf réalisés fin 2024.
La propriété est sécurisée et clôturée. De magnifiques portails forgés à la main viennent d'être installées. Les arrivées électriques sont en place si toutefois vous souhaiteriez les motoriser.
Fibre en place.
L'ensemble des travaux ont été réalisés avec soins et avec de très jolis matériaux.
Taxe foncière à 700 € /an.

Si vous souhaitez de beaux volumes, de grandes dépendances, de grands espaces, ce bien est fait pour vous. Il sera libre à compter du dernier trimestre 2025.
Je suis à votre disposition, n'hésitez surtout pas à revenir vers moi au vu de la qualité de ce bien.

Pour de plus amples informations, merci de me contacter au ** ** ** ** **.
Jean-Michel REDERSTORFF, Directeur ERA Dole Immobilier.
N° 250 120 210
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr