Appartement 4 pièces de 153 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Gray

iad France - Angela Nakache vous propose:
Appartement de plain-pied avec jardin privatif – Centre-ville

Idéalement situé en plein cOEur de ville, découvrez ce charmant appartement de plain-pied d'environ 150 m², alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa distribution fluide. Celle-ci dessert une pièce d'environ 16 m² avec salle d'eau (douche et WC), actuellement utilisée en espace de stockage, pouvant facilement être réaménagée selon vos besoins (bureau, chambre, activité professionnelle… ).
L'espace de vie se compose d'une salle à manger modulable (possibilité de création d'une chambre), ainsi que d'un salon chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un ensemble convivial et lumineux.
Dans la continuité, vous trouverez :
une chambre confortable
un WC indépendant
une salle de bain avec baignoire et vasque
un accès direct à l'extérieur

À l'abri des regards, vous profiterez d'un agréable jardin privatif, bucolique et intimiste, véritable havre de paix en centre-ville. Une maisonnette complète ce bien, idéale pour un espace buanderie ou de rangement.

Un véritable atout supplémentaire :
Ce bien est vendu avec un local commercial indépendant d'environ 48 m2, actuellement loué jusqu'en 2028, générant un revenu mensuel de 280 € (dont 230 € de loyer + 50 € de charges). Une opportunité rare permettant de soutenir votre projet d'acquisition.

Les atouts :
Appartement de plain-pied
Bien entretenu, prêt à vivre
Jardin privatif en centre-ville
Fibre optique
Absence d'amiante
Copropriété bénévole (2 lots) – faibles charges (assurance immeuble uniquement)

Ce que l'on aime :
Le charme des lieux, l'atmosphère chaleureuse et cocooning, ainsi que la qualité de vie offerte par ce bien rare, idéal pour un couple avec ou sans enfant ou une personne seule en quête de confort et de sérénité.
Une opportunité à ne pas manquer sur le secteur.
Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite. Coup de cOEur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Nakache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 909124158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.