Appartement 3 pièces de 71 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Saint-Dizier

À VENDRE – Immeuble de rapport – Avenue de la République, Saint-Dizier
Opportunité d'investissement : immeuble mixte à fort potentiel !
Description :
Situé en plein cœur de Saint-Dizier, Avenue de la République, cet immeuble de deux niveaux offre une excellente rentabilité locative et un emplacement stratégique.

Rez-de-chaussée :

Local commercial de 50 m², idéal pour une boutique, une agence ou un bureau.
Disponible à la location – Loyer estimé : 600 €/mois (ancien loyer perçu).
Vitrine sur une artère passante, visibilité garantie.

1er étage :

Appartement T3 de 71 m² actuellement loué 500 €/mois (locataire sur le départ), composé de :

2 chambres (19 m² et 11 m²)
1 séjour lumineux de 25 m²
1 cuisine de 13 m²
1 salle de bain avec WC

Appartement à rafraîchir (peinture à prévoir).

Chauffage :

Chaudière à gaz indépendante pour chaque niveau (âge estimé : 15 ans).

Rentabilité :

Revenus locatifs actuels : 500 €/mois (appartement)
Revenus locatifs potentiels : 1 100 €/mois (appartement + boutique)
Rendement brut annuel potentiel : 13 200 € (soit 13,9 % du prix de vente)
Potentiel de valorisation après rafraîchissement de l'appartement et mise en location de la boutique.
Atouts :
Emplacement central et très fréquenté
Rendement locatif immédiat et potentiel élevé
Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 584 513 - Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.938750

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard